Hace al menos cinco meses que el Gobierno comenz\u00f3 a prometer cambios, suspensiones o derogaciones de la Ley de Alquileres, Mientras, los inquilinos emprenden b\u00fasquedas de nuevas unidades en un contexto complicad\u00edsimo.<\/p>\n\n\n\n
Luc\u00eda M. busca departamento para alquilar hace m\u00e1s de dos meses. En su peregrinaje se encontr\u00f3 de todo. A veces, mientras espera en fila para conocer una unidad que le pareci\u00f3 decente, salen a avisarle que ya fue reservada. En otras, le hacen pedidos ins\u00f3litos para ingresar, como arreglar un contrato comercial para una vivienda que no respete los aumentos anuales.<\/p>\n\n\n\n
El caso de Luc\u00eda M. no es \u00fanico. Cada vez es m\u00e1s dif\u00edcil encontrar departamentos para alquilar y los pedidos se vuelven exigentes e incumplibles. Primero empezaron a proliferar las unidades en d\u00f3lares, especialmente en los barrios \u201cde moda\u201d. Luego, las indexaciones cada vez m\u00e1s cortas (trimestrales, por ejemplo) y por fuera de la ley.<\/p>\n\n\n\n
Hace al menos cinco meses que el Gobierno comenz\u00f3 a prometer cambios, suspensiones o derogaciones de la Ley de Alquileres. El debate comenz\u00f3 en el Congreso, pero todav\u00eda no avanz\u00f3 en nada concreto. Mientras tanto, el camino para los inquilinos sigue cada vez m\u00e1s ca\u00f3tico y caro.<\/p>\n\n\n\n
La situaci\u00f3n en algunos barrios m\u00e1s demandados es tan complicada que hay algunas unidades que solicitan se\u00f1a incluso antes de ir a ver el departamento, tal como recuerda Tom\u00e1s Z., inquilino del interior que quiso mudarse a Capital Federal en los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n
Alquilar viviendas \u00bfcon contratos comerciales?<\/p>\n\n\n\n
La \u201cnueva\u201d tendencia es pedir cerrar contratos comerciales para evitar la suba anual -y poder hacerla semestral- y para que las inmobiliarias puedan cobrar comisi\u00f3n de las dos partes, confirma Gervasio Mu\u00f1oz, de Inquilinos Agrupados.<\/p>\n\n\n\n
Por la ley 5.859, en la Ciudad de Buenos Aires los inquilinos no deben pagar comisiones inmobiliarias ni gastos de gestor\u00eda de informes. Asimismo, el monto m\u00e1ximo de comisi\u00f3n que se le puede cobrar a los propietarios es del 4,15% del valor total del respectivo contrato.<\/p>\n\n\n\n
Si la unidad de vivienda se alquila bajo un contrato comercial, explica Mu\u00f1oz, se puede evitar esta norma. En el caso de Luc\u00eda M., la explicaci\u00f3n que le dieron -y que la indign\u00f3- para este pedido fue que \u201calgunos departamentos se usan como home office\u201d, en referencia a la modalidad de teletrabajo que se populariz\u00f3 durante la cuarentena.<\/p>\n\n\n\n
\u201cEn los casos en los que el inmueble es apto profesional, los propietarios dicen que no se aplica el sistema de aumento anual y que pueden haber subas cada seis meses\u201d, se\u00f1alaron a este medio desde la Uni\u00f3n de Inquilinos.<\/p>\n\n\n\n
Por otro lado, y menos novedoso, muchas unidades tienen sistemas de actualizaci\u00f3n por fuera de la ley, apuntaron en la Uni\u00f3n de Inquilinos, \u201ccon propietarios que hacen cualquier cuenta que da m\u00e1s que el \u00edndice que publica el Banco Central\u201d. Ese \u00edndice -el ICL- combina el devenir de la inflaci\u00f3n y el de los salarios.<\/p>\n\n\n\n
Departamentos para alquilar, cada vez m\u00e1s dolarizados<\/p>\n\n\n\n
El universo de los alquileres es cada vez m\u00e1s heterog\u00e9neo. La oferta se redujo hasta un 32% en dos a\u00f1os desde que se aprob\u00f3 la Ley de Alquileres, seg\u00fan Maure Inmobiliaria. La norma desalent\u00f3 a los propietarios a rentar sus unidades por el alargamiento de los contratos y el ICL, que no garantiza que tengan rentabilidades reales positivas (por arriba de la inflaci\u00f3n), adem\u00e1s de ser anual y no semestral.<\/p>\n\n\n\n
Las pocas unidades que quedan son caras, piden garant\u00edas irrealizables o pago en d\u00f3lar \u201cbillete\u201d del alquiler o del dep\u00f3sito. Los requisitos tambi\u00e9n son ins\u00f3litos: desde garantes de ciertos barrios de Capital Federal hasta firmar pagar\u00e9s por los aumentos proyectados a tres a\u00f1os.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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