La Sala Segunda de la C\u00e1mara de Apelaciones en lo Civil y Comercial rechaz\u00f3 el recurso de apelaci\u00f3n de la empresa IKBA SA de Mat\u00edas Desimone y confirm\u00f3 la sentencia de primera instancia que la conden\u00f3 a entregar el terreno comprometido dentro de un proyecto de urbanizaci\u00f3n privado en los t\u00e9rminos del contrato respectivo y adem\u00e1s pagarle al demandante 200 mil pesos en concepto de da\u00f1o moral y punitivo m\u00e1s los intereses y costas.<\/p>\n\n\n\n
Desde la firma del contrato hasta que el hombre present\u00f3 la demanda judicial pasaron cinco a\u00f1os sin que se concretara la entrega del inmueble comprometido.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo al contrato la empresa vendi\u00f3 un terreno y una vivienda a construir en El proyecto de urbanizaci\u00f3n denominado \u201cCielos del Valle\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Los jueces Leonardo Rub\u00e9n Aranibar y Alejandro L\u00e1vaque apuntaron que a lo largo del proceso la firma demandada \u201cnunca manifest\u00f3 haber cumplido con la obligaci\u00f3n a su cargo ni tampoco acredit\u00f3 que tal incumplimiento no le fuera imputable por alg\u00fan motivo (caso fortuito, fuerza mayor, hechos de un tercero). Por su parte, al contestar demanda reconoci\u00f3 expresamente la autenticidad de los instrumentos contractuales arrimados y los pagos invocados\u201d.<\/p>\n\n\n\n
Respecto de la aplicaci\u00f3n del da\u00f1o moral, los jueces recordaron que es \u201cla lesi\u00f3n en los sentimientos que determina dolor o sufrimiento f\u00edsico, inquietud espiritual o agravio a las afecciones leg\u00edtimas y en general toda clase de padecimiento insusceptible de apreciaci\u00f3n pecuniaria\u201d buscando indemnizar los trastornos y angustias padecidos en atenci\u00f3n a la \u00edndole de las lesiones sufridas y a sus consecuencias.<\/p>\n\n\n\n
En el caso puntual el cliente abon\u00f3 la totalidad del precio pactado pero la empresa no cumpli\u00f3 con la obligaci\u00f3n a su cargo (entrega del terreno y la vivienda\u201d.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSi bien es cierto que la accionante no acredit\u00f3 el da\u00f1o cuya reparaci\u00f3n reclama, resulta f\u00e1cil imaginar la angustia y la impotencia sufrida por quien, con absoluta confianza, se embarca en este tipo de emprendimientos con el fin de obtener una vivienda y luego, pese a su esfuerzo, ve frustrada esa expectativa. A ello debe sumarse el desgaste emocional que significa verse obligado a recurrir a un abogado e iniciar un juicio para lograr el reconocimiento de sus derechos\u201d, recordaron.<\/p>\n\n\n\n
Y en cuanto al rubro da\u00f1o punitivo, recordaron que la empresa percibi\u00f3 la totalidad del precio pactado por la venta del terreno y la construcci\u00f3n de la vivienda. Ante el reclamo del cliente se limit\u00f3 a realizar una propuesta incierta y claramente desventajosa.<\/p>\n\n\n\n
\u201cLa superioridad t\u00e9cnica y profesional de la demandada, el desinter\u00e9s demostrado por los derechos del consumidor, el beneficio econ\u00f3mico perseguido (y obtenido) y el perjuicio causado, resulta suficiente para que la multa civil impuesta aparezca m\u00e1s que justificada\u201d, puntualizaron los jueces.<\/p>\n\n\n\n
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